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op de site van Makelaarskantoor Zwaan.
Wie zijn wij?
Makelaarskantoor Zwaan is als familiebedrijf opgericht in 1933 in Eindhoven. Dit kantoor heeft dus in haar lange historie een zeer gedegen kennis en jarenlange ervaring opgebouwd in vastgoed.
Drie generaties Zwaan hebben sturing gegeven aan de ontwikkeling van dit familiebedrijf. Sinds 1995 heeft men zich gevestigd in de prachtige regio Walcheren aan het Dorpsplein 25 te Koudekerke. Sinds 2011 staat het kantoor onder leiding van Rob van Avermaete. Samen met een drietal enthousiaste medewerkers - t.w. Thérèse Wisse-Mulder, Stefan Wielemaker en Ineke van Avermaete- van den Berg met bovendien Niek Zwaan sr. in een adviserende rol - wordt gewerkt aan een optimale belangenbehartiging van onze klanten.
De dienstverlening van ons kantoor bestaat uit aankoopbemiddeling en verkoopbemiddeling van woningen en recreatiewoningen, verkoopbemiddeling van commercieel vastgoed en advisering voor nieuwbouw en projectontwikkeling. Verder werken we nauw samen met hypotheekverstrekkers voor een financieel professioneel en deskundig advies. Makelaarskantoor Zwaan onderscheidt zich van andere makelaars door de jarenlange ervaring in het vastgoed, de specialistische ervaring met recreatief vastgoed, boerderijen en landhuizen aan de Zeeuwse Kust.
5955 DUITSLAND , DE
€ 499.000,- k.k.
ZWAAN BIEDT AAN :Info :0118-553288
FRAAI VAKWERKHUIS MET BIJGEBOUW, 2e/VAKANTIEHUIS EN APPARTEMENT. LANDELIJK GELEGEN.
Baubeschreibung:
Art der Baulichkeit:
Es handelt sich hier um eine ehem. Landwirtschaftliche Gehöftanlage. Nach der Balkeninschrift über der Deelentoranlage ist der Hof ca. um 1702 errichtet worden.
Wohngebäude:
Es handelt sich um ein historisches Bauernhaus auf rechteckigem Grundriss, das im ehem. Wirtschaftsbereich von 1993 bis 1996 vollkommen umgebaut und modernisiert wurde. Dieser Wirtschaftsteil nimmt heute die Hauptwohnung auf. Dabei blieb der damalige Wohnteil als solcher erhalten. Daneben befindet sich in diesem Bereich noch eine Upkammer mit separater Küche und Bad, die als Appartement oder Kleinwohnung genutzt und auch über einen Nebeneingang zugänglich ist.
Der ehemalige Stallteil mit Deele wurde vollständig durchgebaut und ist einem Neubau gleichzusetzen. Dieser Teil besteht aus einem sehr großen und hohem Wohnzimmer, das sich in der Deele befindet und in welches die Stallteile mit Halle einbezogen wurden. Der rückwärtige Teil dieses Bereiches ist zweigeschossig ausgebaut und nimmt im Erdgeschoss Küche und sonstige Nebenräume und im Obergeschoss Schlafräume und Badezimmer auf. Dieser Teil ist in der Verlängerung des Wohnzimmerteils der Deele zweigeschossig mit Galerie ausgebaut. Die Holzkonstruktion ist in diesem Teil des Gebäudes vollständig freigelegt und sichtbar.
Das Gebäude hat über einer hohen Traufe ein 48Grad geneigtes Satteldach, das mit Tonpfannen eingedeckt ist. Der Dachboden verspringt in der Höhe am Übergang zwischen ehem. Wohnteil und neuer Hauptwohnung. Auf der oberen Dielung liegt heute eine Wärmedämmung von ca. 16 cm. Der Dachboden kann zu Wohnzwecken genutzt werden, wenn die Geschossdecke über dem Obergeschoss in der Feuerwiderstandsklasse F 30 ausgeführt wird. Eine zweite Wohnebene im Dachgeschoss ist aus brandschutztechnischer Hinsicht nicht möglich.
Das Gebäude zeigt nach aussen Eichenfachwerk mit weiss geputzten Gefachen, ein großes Deelentor, das zur Belichtung des Wohnzimmers dient und hat mit Eichenbohlen verbretterte Giebeldreiecke.
Der Ausbau dieses Gebäudebereiches ist von gehobener Qualität. Im Wohnzimmer ist neuer Parkettfussboden vorhanden, die sonstigen Erdgeschossräume haben Keramikfussböden z.T. in gehobener Qualität auf schwimmenden Estrich. Das gleiche gilt für die Schlafräume des Obergeschosses, die mit neuen Hobeldielen ausgestattet sind. Im übrigen ist über dem Wohnzimmer eine neue Eichendielung auf den sichtbaren alten Eichenbalken verlegt worden. Es wird darauf hingewiesen, dass die Hauptwohnung mit einer eingebauten Küche ausgestattet ist, die gehobene Ansprüche entspricht.
Der Bereich des ehem. Wohnteils ist nach einen Zimmerbrand im September 1997 mit großem Aufwand renoviert bzw. erneuert worden. Alle Decken über dem Obergeschoss wurden entkernt, von oben teils mit Eichenschalung verbrettert, 16 cm Wärmedämmung zwischen Lagerhölzern eingebracht und abschliessend mit Rauhspund oder anderen Brettern abgedeckt.
Wände und Decken sind abschließend mit Gipskarton verkleidet worden. Die Wohnungstrennwände in diesem Bereich wurden in brandschutztechnischer- und schallschutztechnischer Hinsicht erneuert. Außerdem ist ein vollkommen neues Badezimmer eingebaut worden.
Im Erdgeschoss wurden Wände und Decken mit Gipskarton verkleidet. Die vorhandenen Holzfußböden wurden erneuert, z. T. mit einer Unterkonstruktion aus Betonplatte mit Lagerhölzern. Die gesamte Elektroinstallation wurde ausgetauscht, einschließlich Unterverteilungen. Diese Wohnung ist an die gemeinsame Warmwasser - Heizungsanlage der Hauptwohnung angeschlossen. Fast alle Räume sind mit neuen Holz- bzw. Kunststoffenstern mit Isolierverglasung ausgestattet. Diese Teil ist insgesamt zweigeschossig und hat einen separaten Eingang.
*Nebengebäude
(Garage, Heizung)
Parallel zur Straße befindet sich das freistehende Nebengebäude. Hier ist die Heizzentrale mit Heizöllager und eine PKW - Garage untergebracht. Der Heizraum, Schornstein und die Heizungsanlage sind 1995 erneuert worden. Das Nebengebäude wurde z. T. aus Ziegelsteinen, z. T. aus Fachwerk errichtet, ist eingeschossig und hat ein Satteldach mit Betondachziegel.
*Scheune:
Die Scheune ist aus Bruchsteinmauerwerk errichtet und hat ein Satteldach. Sie wird bei Bedarf als Garage für PKW und sonst auch als Abstellmöglichkeit für Geräte aller Art genutzt.
*Kleintierstall:
Ziegelstein- und Fachwerkgebäude mit Pultdach, ohne nähere weitere Beschreibung.
| Bouwjaar: | 1702 |
|---|---|
| Perceeloppervlakte: | 4825.00 m2 |
| Inhoud woning: | 2500.00 m3 |
| Garage: | Nee |
| Acceptatie: | In overleg |
| Soort gebouw: | Zonder woonst |
| Type: | Open bebouwing |
| Gestoffeerd: | Nee |
| Zolder: | Nee |
|---|
